Як придбати власність в Болгарії на етапі будівництва

Певна частка угод на ринку нерухомості Болгарії припадає на купівлю квартир у споруджуваних житлових комплексах на різній стадії завершеності. І це природно, так як дає покупцеві розстрочку по виплатах, можливість скористатися кредитними коштами, так і істотну 15-20% економію в ціні. Як в такому разі оформлюються документи на власність? За якою схемою здійснюються розрахунки між покупцем і продавцем?

У разі придбання нерухомості на вторинному ринку або купівлі вже введеної в експлуатацію на первинному, 100% розрахунок з продавцем відбувається безпосередньо при підписанні основного договору у нотаріуса. Якщо ж мова йде про придбання житла на етапі будівництва, то ситуація виглядає наступним чином.

Порядок оплати

Стандартна схема придбання нерухомості на стадії будівництва виглядає наступним чином. При резервуванні об'єкта та підписання попереднього договору покупець вносить до 30% вартості об'єкта. Ще 40% сплачуються при отриманні Будівельного акту №14, тобто на стадії готовності об'єкта під оздоблювальні роботи. Решта суми виплачується продавцю на завершальному етапі будівництва в момент підписання нотаріального акту.

Етапи покупки нерухомості на етапі будівництва

• Складання попереднього договору. Після того, як покупець прийняв рішення про покупку, полягає попередній або резервационный з продавцем договір/компанією забудовником. Документ резервує об'єкт за покупцем, встановлює схему оплати, регламентує правові відносини між сторонами. Для резервационного контракту з боку продавця вимагається: дозвіл на будівництво, віза на проектування, сертифікаційні документи та документи, що підтверджують права власності.
• Складання основного договору купівлі-продажу. Як правило, нотаріальний акт укладається на завершальній стадії будівництва об'єкта або після введення його в експлуатацію. Після підписання основного договору та реєстрації його в болгарському реєстрі нерухомого майна Булстат, покупець стає власником будинку або апартаментів в Болгарії.

Якщо апартаменти купуються на ранньому етапі будівництва, коли об'єкта угоди фактично не існує, сторони підписують кілька документів: договір купівлі-продажу права на будівництво та договір на будівельно-монтажні роботи. В останньому документі забудовник зобов'язується збудувати конкретний об'єкт в обумовлений термін у точній відповідності із заявленими в договорі характеристиками.

Пакет документів з боку продавця/забудовника

При укладанні нотаріального акту продавець повинен представити наступне:

Якщо ви плануєте придбати нерухомість в Болгарії від забудовника, наша компанія допоможе Вам з вибором будівельної компанії з гарною репутацією і надасть всебічну підтримку на всіх етапах операції.